法治宣传|100个法律常识（二）

26、对于土地承包经营权，承包期内发包人能否收回承包地？

 不能。法律另有规定除外。

27、土地经营权能否向他人流转？

 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

28、住宅建设用地使用权期限届满，如何处理？

 自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

29、居住权如何产生法律效力？

 当事人首先应采用书面形式订立居住权合同，并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

30、设立居住权的房屋能否出租给他人？

 除非当事人另有约定外，不得出租给他人。

31、担保合同包括哪些合同？

 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

32、担保物权的法定担保范围有哪些？

 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

33、宅基地的使用权能抵押吗？

 除法律规定可以抵押外，宅基地使用权不得抵押。

34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗？

 不能。

35、土地所有权可以抵押吗？

 不能。

36、被查封的财产可以抵押吗？

 不能。

37、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗？

 可以。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗？

 可以。发生实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。

39、什么叫做格式条款？

 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。常见的格式合同，如保险合同、商品房买卖合同等。

40、法定代表人越权订立的合同有效吗？

 除非相对人知道或者应当知道该法定代表人越权订立合同，否则应认定该合同有效，对法人发生效力。

41、定金和违约金可以同时主张吗？

 一般不可以同时主张，只能选择适用违约金或者定金条款。如果当事人选择适用定金条款，但定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，从实质意义上讲，这两者只能选择其一。

42、定金数额不得超过主合同标的额的多少？

 20%。超过部分不产生定金的效力。

43、违约金过高或者过低，可以要求法院调整吗？

 可以。

44、卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，那合同有效吗？

 仍然有效，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。

45、买卖双方没有约定货物的检验期，如何确定货物的检验期？

 除非对标的物有约定质量保证期，否则货物的检验期限最长为二年，自收到标的物之日起算。

46、对于试用买卖的试用期限，如何确定？

 有约定按照约定，无约定以卖方确定为准。实践中，卖方可以发函告知买方试用期限以及货物价格等事项，如试用期限届满，且买方对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

47、试用买卖的当事人对标的物使用费未作约定，如何处理？

 未作约定的，卖方无权主张使用费。

48、未付电费，供电人可以马上断电吗？

 不可以。用电人不付电费，供电人应给与催告并给予一段合理期限。逾期仍不缴纳电费的，可以按照国家规定程序中止供电。

49、赠与的东西可以要回来吗？

 在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。但经过公证的赠与或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。

50、对保证方式没有约定，如何确定保证的方式？

 按一般保证承担保证责任。在一般保证情况下，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人履行保证责任。

来源于：楚雄政务服务